Come ogni settimana diamo spazio alle domande dei nostri Associati ANAPI e questa settimana il quesito riguarda gli interventi che rientrano nel bonus 110% inerenti ad un solo edificio appartenente ad un supercondominio.

Gentile Associazione,

In un supercondominio formato da più edifici e parti comuni ai medesimi, nel caso di intervento sull’impianto termico centralizzato di un edificio, le pertinenze del medesimo rientrano nelle spese ammissibili del 110%?

Preg.mo Associato,

L’Agenzia delle Entrate, in conformità degli obblighi finalizzati all’efficientamento energetico degli edifici, previsto dal Decreto Rilancio n.° 34 del maggio 2020, ha confermato che:

In continuità con la prassi in materia di ecobonus e sismabonus, concorrono alla determinazione della spesa massima anche le pertinenze. In particolare, ai fini dell’applicazione della detrazione disciplinata dall’articolo 14, comma 2-quater, spettante per le spese sostenute per interventi effettuati sulle parti comuni, che interessano l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25 per cento della superficie disperdente lorda dello stesso edificio, ovvero diretti a migliorare la prestazione energetica invernale ed estiva e purché conseguano almeno la qualità media indicata nel decreto del Ministro dello Sviluppo Economico del 26 giugno 2015 (“Linee guida nazionali per la certificazione energetica”), su un ammontare complessivo delle spese non superiore a euro 40.000, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, è stato specificato che l’ammontare massimo delle spese ammesse alla detrazione va calcolato, tenendo conto anche delle eventuali pertinenze alle unità immobiliari. In sostanza, anche in occasione dei predetti chiarimenti, si è ritenuta irrilevante la circostanza, secondo cui le pertinenze fossero o meno servite dall’impianto termico.

Centro Studi ANAPI
Dott. Roberto Bonasia