Come ogni settimana diamo spazio alle domande dei nostri Associati ANAPI e questa settimana il quesito riguarda la partecipazione ad un procedimento di mediazione dell’Amministratore di Condominio in prorogatio imperii.

“Gentile Associazione,

vorrei chiedere un chiarimento in merito al seguente dubbio. Un amministratore di condominio dimissionario, in prorogatio imperi fino alla nomina del nuovo amministratore entrante, può essere citato a comparire in una procedura di mediazione?”

Preg.mo associato,

è opportuno precisare, con riferimento al caso di specie, che l’art. 1129 comma VII c.c. ha disposto che:

Alla cessazione dell’incarico, l’amministratore è tenuto alla consegna di tutta la documentazione in suo possesso afferente al condominio e ai singoli condomini e ad eseguire le attività urgenti al fine di evitare pregiudizi agli interessi comuni senza diritto ad ulteriori compensi.

Sul punto la giurisprudenza di legittimità, con l’ordinanza n. 6760/2019, ha puntualizzato che vige un obbligo di restituzione della documentazione dal vecchio amministratore al nuovo professionista.

Solo con il passaggio di consegne l’amministratore subentrante potrà assolvere con effettiva conoscenza agli obblighi previsti dal mandato e di eventuali rapporti verso terzi o che abbiano ad oggetto l’eventuale procedimento di mediazione come nel caso in oggetto.

“In assenza della nomina dell’amministratore di condominio, che sia dimissionario o che sia stato revocato, deve proseguire la sua gestione fino alla sostituzione con il nuovo amministratore, virtù della cosiddetta cd prorogatio imperii.”

Trib. Napoli Sent. n. 231/2023

Pertanto, alla procedura di mediazione deve presenziare l’amministratore in prorogatio imperii trattandosi di attività urgenti richiamate dall’art. 1129 comma VII del codice civile.

Centro Studi ANAPI
Dott. Roberto Bonasia