Come ogni settimana diamo spazio alle domande dei nostri Associati ANAPI e questa settimana il quesito riguarda l’installazione di un’antenna di telefonia mobile in un condominio.
L’ASSOCIATO CHIEDE
“Gentile Associazione,
vorrei chiedere un chiarimento riguardo una situazione in materia di installazione di un’antenna di telefonia mobile in un condominio. Per approvare tale installazione quale maggioranza serve? E per l’approvazione del successivo contratto con l’azienda? Infine, vorrei chiedere se vi sono dei motivi per i quali ci si può opporre all’installazione dell’antenna, anche se venisse approvata con le maggioranze richieste.”
L’ESPERTO RISPONDE
Preg.mo associato,
in relazione alla questione sottesa a codesta fattispecie giuridica è opportuno precisare che, l’installazione di un’antenna telefonica non può rientrare nello schema dell’art. 1120 del codice civile, in materia di innovazioni, poiché l’installazione del servizio in oggetto sul lastrico solare non è realizzata dal condominio nell’interesse dei singoli condomini, ma bensì su disposizione, spesa ed interesse a carico del terzo cessionario del godimento del lastrico solare.
Come tale, non c’è un interesse maggioritario del condominio per le finalità indicate dall’art. 1120 del codice civile o eventualmente nell’ambito dell’innovazioni gravose o voluttuarie ex art. 1121 del codice civile.
Esclusa l’ipotesi dell’innovazione, l’ambito applicativo del caso in oggetto trova un’applicazione normativa nel comma 3 dell’art. 1108 c.c., ovvero:
È necessario il consenso di tutti i partecipanti per gli atti di alienazione o di costituzione di diritti reali sul fondo comune e per le locazioni di durata superiore a nove anni.
Pertanto
Ove il lastrico solare appartenga ad un condominio, l’approvazione del contratto richiede, ai sensi dell’articolo 1108, terzo comma, c.c., il consenso di tutti i condomini.
Cass n. 8434/2020
Con riferimento ad eventuali radiazioni, che potrebbero riguardare altri edifici limitrofi e relativi condomini, è necessario verificare le immissioni in questione, che trovano un’applicazione nell’art. 844 c.c., in materia di immissioni intollerabili.
Centro Studi ANAPI
Dott. Roberto Bonasia
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L’articolo Installazione di un’antenna telefonica: disciplina applicabile e profili condominiali proviene da ANAPI – Associazione Nazionale Amministratori Professionisti di Immobili.
