Come ogni settimana diamo spazio alle domande dei nostri Associati ANAPI e questa settimana il quesito riguarda i poteri dell’amministratore in merito al rifacimento dei frontalini dei balconi aggettanti in condominio.
L’ASSOCIATO CHIEDE
“Gentile Associazione,
vorrei chiedere un chiarimento riguardo il rifacimento dei frontalini dei balconi aggettanti in condominio. Premesso che non hanno funzione decorativa, sono da considerarsi di proprietà esclusiva?
Inoltre, l’amministratore di condominio, nel caso in cui i suddetti frontalini presentino lesioni rilevanti tali da costituire un potenziale pericolo, può intervenire nell’ambito dei poteri conferitigli dal contratto di mandato?”
L’ESPERTO RISPONDE
Preg.mo associato,
In materia condominiale, la giurisprudenza ha identificato i frontalini come elementi accidentali e non portanti dell’edificio, la cui titolarità appartiene ai proprietari delle unità corrispondenti, in quanto parte del prolungamento delle proprietà esclusive.
Resta il fatto che, i rivestimenti e gli elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore sono beni comuni, quando si inseriscono nel prospetto dell’edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole. (Cass n. 27413/2018; Cass. n. 6624/2012; Cass. n. 15913/2007)
Con riferimento al caso in questione:
In tema di condominio negli edifici, l’art. 1130, n.4, cod. civ., norma che attribuisce all’amministratore di condominio il potere di compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni, deve interpretarsi estensivamente, per cui rientrano nel novero degli atti conservativi che possono essere compiuti dall’amministratore, anche quegli atti che pur interessando parti individuali si rendono necessari per intervenire sulle parti comuni.
Cass. civ., n. 8515/2015
Pertanto, l’amministratore di condominio tra i poteri del mandato può intervenire in tutti gli atti che, quand’anche interessano le parti individuali, si rendono necessari per intervenire sulle parti comuni, ovvero si inseriscono nel prospetto dell’edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente armonioso.
Centro Studi ANAPI
Dott. Roberto Bonasia
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L’articolo I poteri conservativi dell’amministratore in materia di frontalini e balconi aggettanti proviene da ANAPI – Associazione Nazionale Amministratori Professionisti di Immobili.
