La pergotenda è una struttura leggera e amovibile che rientra nell’ambito dell’edilizia libera, ma prima di procedere con l’installazione è necessario chiarire quali sono i limiti condominiali e quali sono gli aspetti da valutare per evitare controversie.

L’installazione di una pergotenda in condominio è un tema molto dibattuto, soprattutto per coloro che dispongono di terrazzi, balconi e giardini ad uso esclusivo. A tal proposito, però, è bene precisare che per procedere con l’installazione di una pergotenda è necessario rispettare le regole condominiali e i limiti civilistici. Inoltre, è importante comprendere quando si può parlare di pergotenda e quali sono le differenze rispetto ad altre strutture, come ad esempio tettoie o verande.

La pergotenda è una struttura leggera e amovibile per esterni che combina l’estetica e la funzionalità di una pergola con la copertura di una tenda mobile e retrattile. Difatti, si tratta di una struttura che combina una pergola fissa, generalmente costruita in legno, alluminio o acciaio, con una copertura retrattile in PVC o in tessuto. Tale struttura non crea nuovi volumi o superfici chiuse e non altera la destinazione dello spazio, poiché progettata principalmente per proteggere dal sole o dalle intemperie.

Da un punto di vista urbanistico, la pergotenda rientra nell’edilizia libera, pertanto per l’installazione non sono necessari permessi comunali, purché la struttura rispetti le caratteristiche sopra indicate. Tuttavia, in ambito condominiale, la predisposizione di questa struttura risulta più complessa, poiché entrano in gioco altri fattori da tenere in considerazione.

Prima di procedere con l’installazione della pergotenda è necessario innanzitutto consultare il regolamento di condominio per verificare se vi sono, a tal proposito, delle limitazioni specifiche, vincolanti per tutti i condòmini. Inoltre, il regolamento condominiale può imporre l’utilizzo di determinati materiali, colori o dimensioni da rispettare, nonché prevedere esplicitamente l’obbligo di un’autorizzazione assembleare per qualsiasi intervento che possa modificare l’aspetto esteriore dell’edificio.

A tal proposito, è bene chiarire che in linea generale per interventi rientranti nell’edilizia libera e che riguardano proprietà esclusive, come l’installazione di una pergotenda, non serve l’autorizzazione dell’assemblea, così come non sono necessari i permessi comunali, ma ciò non significa che il proprietario possa agire in modo totalmente libero, poiché vi sono dei limiti invalicabili posti a tutela dei diritti degli altri condòmini e dell’edificio stesso.

L’art. 1122 del codice civile stabilisce che:

Nell’unità immobiliare di sua proprietà ovvero nelle parti normalmente destinate all’uso comune, che siano state attribuite in proprietà esclusiva o destinate all’uso individuale, il condomino non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni ovvero determinino un pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell’edificio. In ogni caso è data preventiva notizia all’amministratore che ne riferisce all’assemblea.

Ciò significa che il singolo proprietario non può eseguire interventi o opere che danneggiano le parti comuni, che compromettono la sicurezza e la stabilità dell’edificio o che alterano il decoro architettonico.

Il decoro architettonico è un punto centrale, poiché rappresenta uno dei limiti più importanti. L’installazione di una pergotenda, infatti, non può alterare l’estetica e l’armonia della facciata dell’edificio, ciò significa che non può essere di dimensioni sproporzionate e non può essere realizzata con materiali o colori che vanno in contrasto con lo stile e l’estetica del condominio. Difatti, una pergotenda può essere contestata quando modifica visibilmente la facciata condominiale, introduce elementi estranei per forma, colore o volume e quando rompe l’unità stilistica dell’edificio.

Pertanto, anche se l’opera è legittima da un punto di vista edilizio, nel caso in cui non rispettasse i limiti descritti, potrebbe portare gli altri condòmini a chiederne la rimozione. Infatti, il condominio può ottenere la rimozione di una pergotenda, seppur installata in un’area di proprietà esclusiva, qualora venisse dimostrato uno dei seguenti elementi, ovvero, la violazione del decoro architettonico, un rischio legato alla sicurezza o alla stabilità dell’edificio o la violazione del regolamento di condominio.

La pergotenda, inoltre, non può pregiudicare il diritto di veduta degli altri condòmini, ciò significa, ad esempio, che questa non deve essere troppo sporgente, poiché impedirebbe il diritto di veduta appiombo dei condòmini dei piani superiori. A tal proposito, è bene chiarire che non solo il condominio, ma anche un singolo condomino può agire per richiedere la rimozione della struttura. Ciò accade principalmente quando la pergotenda limita la veduta, viola le distanze legali o riduce aria e luce di un appartamento vicino. In questi casi il conflitto è tra privati, pertanto indipendente dalla posizione dell’assemblea.

Infine, è rilevante sottolineare che l’assemblea di condominio, che ricopre comunque un ruolo importante nella gestione dei conflitti relativi all’installazione di una pergotenda, non ha il potere di imporre la rimozione definitiva della struttura. In pratica, l’assemblea può deliberare che l’opera è ritenuta irregolare, ma nel momento in cui il condomino che ha installato la pergotenda ritiene legittima la propria installazione, è necessario che la questione venga risolta in sede giudiziaria, pertanto sarà il giudice a valutare il caso ed eventualmente disporre la rimozione dell’opera.

Deborah Maria Foti
Ufficio Stampa ANAPI