Come ogni settimana diamo spazio alle domande dei nostri Associati ANAPI e questa settimana il quesito riguarda l’anticipo delle spese da parte del singolo condomino per interventi urgenti.

“Gentile Associazione,

vorrei chiedere un chiarimento in merito alla seguente situazione. In un condominio, il condomino che ha effettuato un intervento in corrispondenza della terrazza a livello, di cui è proprietario, può ottenere il rimborso delle spese di manutenzione e di riparazione, a seguito di infiltrazioni per danni causati da acqua piovana, dai proprietari sottostanti?”

Preg.mo associato,

in tema di condominio negli edifici, ovvero di interventi sulle parti comuni ex art. 1117 c.c., l’anticipo delle spese da parte di un condomino trova applicazione nell’ex art. 1134 c.c.

secondo cui il condomino che ha assunto la gestione delle parti comuni senza autorizzazione dell’amministratore o dell’assemblea ha diritto al rimborso solo se si tratta di spesa urgente, non trovando applicazione le regole della comunione ex art. 1110 c.c. attesa la differente utilità, rispettivamente strumentale e finale, per i beni in condominio e per quelli in comunione. Quanto al requisito dell’urgenza delle spese in grado di legittimare il rimborso al singolo condomino, deve ritenersi urgente la spesa che deve essere eseguita senza ritardo o la spesa la cui erogazione non può essere differita senza danno o pericolo, secondo il criterio del buon padre di famiglia.

Tribunale di Cassino, n. 1027/2015

Tuttavia, la spesa deve essere deliberata e ratificata dall’assemblea ex art. 1135 c.c. secondo i criteri di ripartizione disposti dall’art. 1126 c.c., in materia di lastrici solari ad uso esclusivo.

Centro Studi ANAPI
Dott. Roberto Bonasia