Come ogni settimana diamo spazio alle domande dei nostri Associati ANAPI e questa settimana il quesito riguarda la costituzione di un supercondominio e la relativa nomina dell’amministratore.

“Gentile Associazione,

vorrei chiedere un parere in merito al supercondominio. Nello specifico, si può costituire un supercondominio per aree comuni? Inoltre, il costruttore può nominare direttamente l’amministratore?”

Preg.ma associata,

l’art. 1135 c.c. rubricato “Attribuzione dell’assemblea” dispone che, oltre a quanto stabilito dagli articoli precedenti, l’assemblea dei condomini provvede alla conferma dell’amministratore e alla eventuale retribuzione. Pertanto, l’approvazione del mandato condominiale rientra nell’ attribuzione dell’assemblea con indicazione dell’ordine del giorno, discussione della delibera di approvazione.

Come tale, il costruttore non può decidere la nomina dell’amministratore in quanto rientra nelle attribuzioni dell’assemblea, così come riportato nel citato art. 1135 del codice civile.

Tuttavia, la giurisprudenza ha confermato che:

Ai fini della costituzione di un Supercondominio ho disposto che non è necessaria né  la manifestazione di volontà dell’originario costruttore né quella di tutti i proprietari delle unità immobiliari di ciascun condominio, essendo sufficiente che i singoli edifici abbiano materialmente, in comune alcuni impianti o servizi, ricompresi nell’ambito dell’applicazione dell’art. 1117 c.c., in quanto collegati da un vincolo di accessorietà necessaria a ciascuno degli stabili, spettando, di conseguenza, a ciascuno dei condomini dei singoli fabbricati la titolarità pro- quota sulle parti comuni e l’obbligo di corrisponderne  gli oneri condominiali relativi alla loro manutenzione.

Cass. Civ., Sez. II, Sent. n. 4340/2013

Centro Studi ANAPI
Dott. Roberto Bonasia